クレアールの不動産売買

「売却をしたい」「住み替えをしたい」と考えてはいるけど、何から始めればいいの?

悩んでいらっしゃる方、ご安心ください!クレアールでは、売却・買い替え、賃貸含め、相続や税金についても、流れはもちろん、メリット・デメリットなど、お客様がご納得いくまで詳細にご提案いたします!ご相談内容は、お客様一人一人違うものです。1つ1つ納得し、理解しながら、お客様と一緒に考えていきます。当社は個人情報取り扱い業者となるので、守秘義務もございます。些細なことでもお気軽に安心してご相談ください。また、提携税理士法人、弁護士事務所による個別無料相談会も行っておりますので、ご利用ください。それではまず、ここからスタートしてみましょう。

クレアールの不動産売買

STEP1:お客様の条件相談

まずは“聞いてみる”!

 一人で悩んでいても解決しません!不動産売却については、経験豊富なノウハウをもったプロに相談してみましょう。お客様のご希望やご要望を全部言ってください!そこから、私達経験豊富な「アドバイザー」がいろいろな方法をシミュレーションいたします。まずはお気軽にご相談から!

STEP4:媒介契約

売却活動スタート!

 STEP1~STEP3をもとに、初めて媒介契約に進みます。売却活動を正式にご依頼いただく場合、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を、お客様とクレアールとの間で締結します。

 

 

 

STEP6:営業活動報告

安心してお任せいただけます!

毎週月曜日または火曜日に販売促進会議があります。活動報告・今後の営業戦略など、お客様にご報告しております。媒介契約の種類にかかわらず、原則、毎週販売促進活動状況を、電子メールまたは文書にてご報告しております。ご不明な点等、お気軽にご相談してください。

STEP9:売買契約の締結

重要事項説明の後、契約!

 売主様・買主様の条件調整が済みましたら、いよいよ売買契約です。締結にあたり重要事項の説明をいたします。「こんなはずじゃなかった」、「知らなかった」などということのないように、クレアールの宅地建物取引士が、物件の詳細・条件・法令等の重要事項の説明を十分理解・納得できるまでご説明します。売主様、買主様が十分納得・理解した上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただきます。

STEP2:簡易査定

近隣状況の勉強会!

 売却と住み替えを将来的に考えられている方も、すぐに考えられている方も、お客様がご所有の物件の近隣事例を知っていて、損はありません。同じような条件の売出事例、賃貸募集事例含め、過去の契約事例、他社のデータも含めたクレアールの査定システムを活用し、ご説明いたします。

STEP5:販売促進活動①

幅広いネット広告!

当社のホームページ・おすすめ物件掲載はもちろん、「SUUMO」「Athome」「Yahoo!不動産」「Home's」等のポータルサイトへ広く物件情報を公開します。その他、指定流通機構(東日本レインズ)への登録を行います。公的ネットワークで広く購入希望のお客様へご紹介します。

STEP7:ご案内

突然のご案内はありません!

 販売活動で物件にご興味を持たれたお客様に写真や詳細情報(学区・買い物・公園等近隣情報をご提供し、ご検討いただきます。その上で具体的に検討していただけるお客様を売主様のご予定にあわせて事前のご連絡ご案内させていただきます。※見学スケジュール調整にご協力をお願い致します。

STEP10:引渡し準備

早め早めの準備が大切!

引渡し前は、いろいろ準備があります。引越し業者の手配、粗大ごみの回収依頼、電気・ガス・水道の諸手続き、電話、インターネット移設手続き、学校の転校手続きなど、当社にて細かく案内・ご紹介いたします。

STEP3:物件査定

ここで初めて現地確認!

 物件により、眺望・陽当り・通風・設備状況・修繕状況・接道など、セールスポイントが違います。それらとお客様の条件を加味し、より詳細なシミュレーションを行います。

 その上で、お客様の売出価格、引渡し時期など諸条件をお打ち合わせします。

STEP5:販売促進活動②

多様な広告手法を用意!

単独物件での「学区内営業」や「個別宅配」、オープンルーム開催、メール配信・電話での詳細紹介も行います。それだけでなく、他社営業マンへの直接紹介など、ご希望に添えるよう総力をあげて販売活動します。

 

 

STEP8:契約前条件調整

お客様のエージェントです!

 正式に購入希望の意思表示をいただいてから、売主様の物件引渡し希望期日・売買契約締結日時・再度付帯設備等の確認・購入希望者の契約手付金の金額・最終残金の金額、売買代金の支払い方法(住宅ローン・事業者ローン等)の具体的な契約条件の調整を進めていきます。

STEP11:清算・引渡し

ここで、取引完了!

不動産の契約は、引渡しが終了して初めて終了します。残代金授受、登記申請、鍵の引渡し、各関係書類を買主様に引渡し、取引完了となります。

不動産売却に必要な概算日数
流れ

皆様とともに創業19年目!不動産売却なら、クレアールへ

「営業マン」とは違う、「アドバイザー」として、お客様のお手伝いをいたします。

やはり、一番そのお部屋のことをわかっているのはお客様だと、弊社は考えております。お客様と一緒に物件の広告活動を行っていきたいと考えておりますので、まずは一度、長年の経験と実績、多彩なノウハウを持った私たちアドバイザーにご相談ください。

 

※不動産のご売却を考えられるご事情、スケジュールによってご売却方法は変わってしまいます。お客様だけでは難しいことも、不動産のプロにご相談いただければ、最適な方法を提案させていただきます。

 

住宅ローンが残っている物件、相続関係、リフォームは必要なのかなど、様々な不安・疑問があるお客様は、まず、お気軽にご相談ください。経験豊富な「アドバイザー」にお任せください!